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Quartier Grand Arenas à Nice par Leclercq Associés

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Choisie par la ville de Nice pour sa capacité à concevoir des partenariats fructueux entre nature et urbanisme (Bois Habité à Lille, Ville-Nature à Marseille), l’agence Leclercq Associés assure la maîtrise d’œuvre du futur quartier d’affaires Grand Arenas, à l’ouest de la ville. Pour Christian Estrosi, Maire de Nice, Président de la Métropole Nice Côte d’Azur, Président délégué de la Région Provence Alpes Côte d’Azur, « Grand Arénas est un secteur stratégique, porte d’entrée de la Métropole Nice Côte d’Azur. Tout en offrant un lieu de vie et d’habitation, il a pour objectif de renforcer le quartier d’affaires existant en favorisant le développement d’un tourisme d’affaires et l’implantation d’entreprises azuréennes ou nationales, qui souhaiteraient y installer leur siège social, leur direction commerciale ou encore leur centre de formation et profiter ainsi des nombreuses possibilités offertes par le pôle d’échanges multimodal et l’aéroport. ».

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Avec l’arrivée d’un parc des expositions et d’une gare LGV à l’horizon 2030, Grand Arenas est un axe de développement pour cette zone à la topographie passionnante (lieu de rencontre entre la Baie des Anges et la Plaine du Var) et imprévisible (les crues du Var qui menacent chaque automne l’intégrité de la digue qui les contient). « Le Var a été canalisé au point de nier la forme primale du Delta qui le connectait à la mer, il était urgent de revenir à son écoulement naturel afin d’anticiper les forts risques de crues » résume François Leclercq.

Une architecture forgée par les cours d’eaux prévisionnels. Un archipel d’îlots étanches surélevés accueillera donc les bâtiments et anticipera les inondations. « Les ilots d’habitations sont entourés par des espaces publics creusés comme des rivières sèches, capable d’accueillir les débordements d’eau si besoin. Un retour au caractère fertile du Delta avec des appartements largement ouverts sur la nature ». Leclercq Associés révèle ainsi une topographie « fantôme » du Var contenu depuis un siècle par la Digue des Anglais et connecte ce quartier d’affaires au riche réseau de parcs qui longent le littoral. Aujourd’hui très minérale, cette zone retrouvera son caractère azuréen grâce à la destruction des dalles béton et au jeu d’épaisseurs végétales qui jouera des pleins et des vides dans le paysagement.

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Pour la connexion entre la Gare LGV et le futur parc des Expositions, Leclercq Associés choisit de faire passer le flux de visiteurs (très fort chaque week-end en raison des différents salons) par un quartier mixte qui permettra de réinventer un morceau de la ville et chercher l’esprit festif d’une friche comme la Belle de Mai. Une option préférée à la piste de parvis minéral le long des voies développé par l’urbaniste barcelonais José Luis Mateo lors de l’étude précédente. En tout, 750 000 m2 seront construits dont 180 000 m2 de logements et 10 000 m2 de commerce afin de faire vivre ce quartier 24H sur 24H. Les travaux débuteront dès 2021 après le déménagement du Marché d’Intérêt National plus au Nord.

Pour Philippe Pradal, Président du Conseil d’Administration de l’Etablissement Public d’Aménagement (EPA) Nice Écovallée, Adjoint au Maire délégué aux Finances, aux Ressources Humaines, à la Mobilité et aux Bâtiments Communaux, Président Délégué de la Métropole Nice Côte d’Azur, qui pilote l’OIN (Opération d’Intérêt National) Nice Ecovallée « Le projet urbain dans son ensemble entame une nouvelle phase de son histoire. L’ambition de l’OIN est de faire de la plaine du var une Écovallée, un lieu d’exemplarité qui vise à concilier économie et écologie. Grand Arénas allie qualité urbaine et architecturale, mixité urbaine, fonctionnelle et générationnelle, exigence environnementale et innovation. L’ambition est bel et bien d’inventer les quartiers niçois du XXI siècle ».

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Maîtrise d’ouvrage
Epa Ecovallée Plaine du Var

Programmes
750 000 m² dont :
180 000 m² de logements
350 000 m² de bureaux
10 000 m² de commerces et un parc des expositions
soit environ 2000 logements et 22 000 emplois

Surface
49 ha y/c secteur PEM

Dates
Lauréat mai 2019
Accord-cadre de maîtrise d’œuvre urbaine 2019-2028

Missions
Etudes de conception
Suivi du projet urbain
Concertation et communication
Maîtrise d’œuvre d’infrastructures espaces publics du Grand Arénas
Accompagnement de la traduction réglementaire du projet
Accompagnement et suivi des projets immobiliers et connexes

Partenaires
Base paysage
Artellia

Équipe
Mathilde Adam et Nathan Rivrin

 

L’agence Leclercq Associés est une structure pluridisciplinaire d’environ 70 personnes, qui intervient autant sur des projets d’architecture que sur des projets urbains d’envergure internationale en France, au Maroc et en Belgique. François Leclercq est membre de l’Atelier International du Grand Paris et développe actuellement des projets de renouvellement urbain sur des sites majeurs à Marseille et en Ile de France comme le campus tertiaire Arboretum, dont la construction vient d’être lancé à Nanterre. 

Depuis le début de ses aventures architecturales, c’est la capacité à initier une fusion entre paysage et architecture, espaces extérieurs et intérieurs, qui est au coeur de sa pratique. C’est la valorisation des notions de confort et d’usage qui sous-tend ses bâtiments pour mettre en musique le besoin de l’individuel et du collectif, l’expression du singulier et de l’ordinaire, en croisant fortement la problématique environnementale, notamment par un travail sur la réversibilité et sur la performance énergétique. 

Depuis 20 ans, l’agence a également développé une expertise sur le bois avec des réalisations dans divers domaines : bureaux, logements, enseignement ou complexes sportifs, qui lui ont valu plusieurs distinctions dont le prix national 2015 de la construction bois pour le lycée de l’Ile de Nantes (plus grande construction bois scolaire de France).

www.leclercqassocies.fr